吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地花蓮名人愛您走路看海很近的別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬 (含車位價)
參考單價：26.54 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉名人地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.135 坪
附屬建物面積：4.035 坪
土地面積：39.736 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局優異：擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且機能完整，適合多人口家庭居住。交通便利：位於吉安鄉名人社區，鄰近花蓮市區僅需五分鐘車程，並靠近吉安火車站，通勤與出行均方便。生活環境佳：標榜離塵不離城，鄰近太平洋公園，具備散步看海的生活機能。附設車位：物件包含平面式車位，解決停車問題，對於別墅型態的住家尤為重要。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 39 年，可能存在管線老化、防水或結構隱患，後續維護成本可能較高。單價偏高：參考單價約 26.54 萬/坪，對於近 40 年房齡的別墅而言，單價屬於中高水準，需評估是否溢價。土地資訊不明：資料未明確標示土地持分面積與建坪比例，影響對持有成本的精準評估。
機會 (Opportunities)	改造潛力：因屋齡老舊，買家可進行室內設計重新規劃，打造符合現代生活美學的居住空間。自住首選：若買家重視低密度社區、近郊風景與親海環境，此類別墅是追求生活品質的理想選擇。資產增值：花蓮地區地價相對台北低廉，在人口回流與觀光發展趨勢下，具備一定的長期持有心態價值。
威脅 (Threats)	天災風險：花蓮為地震頻發區，39 年舊建築需特別注意抗震係數是否符合現行法規，並考量颱風潛在影響。貸款難易度：高齡建物在銀行貸款成數與年限上可能受限，資金籌措壓力較大。轉手流動性：高價位的老旧小区若缺乏特殊優勢，未來市場轉手時期較長，需考慮流動性風險。